广州番禺亚运城商品小三房,番禺亚运城附近楼盘
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在琶洲工作,手上100万左右,买天河二手房还是黄埔、番禺?
1、天河300万左右只能买到两房一厅，且大部分都是楼梯房。存在问题：小区老旧，学位被占用，学区不确定因素。优点：上下班方便，出门商业配套齐全。黄埔300万左右能买到的：小三房，居住空间相比天河有很大提升。黄埔优点：目前属于广州热门板块，房价上涨空间大，特别科学城板块广深科技走廊一大利好。
2、的面积，单价约8w-9w，如果在天河、越秀、海珠等中心区域购买，大概率是步梯房，所以购房方向只能向东南西北方向延伸。而广州的发展重点恰恰是东进南拓，所以从大方向来看，我建议优先考虑东部、其次是南部的番禺。
3、黄埔是广州楼市的供应大户，无论新房还是二手房，都有非常丰富的房源选择。然而，新房和二手房的分布却极不平衡。黄埔的新楼盘主要集中分布在北部，人烟稀少的中新知识城和地铁21号线沿线上的长岭居和教育城；而二手房则主要分布在沿开创大道一带以及人口稠密的老黄埔区。
4、番禺因通勤市中心的轨道更为丰富、高效，且新房均价仅4万/㎡出头，性价比高，成为热门选择。在广州市区买房，流程与东莞相似，推荐的高价值板块依次为：金融城、老东山、南沙南、工业大道、旧黄埔、长岭居、琶洲、东圃、老芳村、黄阁。
5、即便是老黄埔，也由于大规模旧改、临近金融城等利好，新房、二手房价格也到4-5万了，比2019年上涨了不少，超过荔湾、海珠等传统老城区，南沙更是从年头涨到年尾。 这样一来，越秀、珠江新城等传统中心区的业主就坐不住了。 毕竟黄埔、南沙再怎么火，在广州人眼里就是个大农村。而且目前还处于建设初期，到处都是工地。
番禺在售性价比较高的新房楼盘有哪些?
1、市桥附近在卖新房有：大夫山·尚东，位于禺山西路东桥大街，大夫山公园南门旁，目前在售79平（两房，尾货，低楼层）、88平（小三房）、110平（四房）等三种户型，单价4-5万。
2、星河盛世锦城二期是一个备受关注的项目，以其小高层低密度、宽敞的户型和地铁可达的优势，在番禺区400万以内的新房市场中展现出了高性价比。不过，这个项目并非适合所有人群。对教育有极高要求的家长可能会因学校资源的复杂性而犹豫，而注重居住环境品质的人则可能对周边的城中村有所顾忌。
3、番禺目前的楼盘主要集中在番禺南边市桥附近哈，市桥周边单价在5万左右，有待售的楼盘，例如时代柏林，碧桂园星钻。稍微远一点的不近地铁，也有2字头的，像大夫山尚东。目前近地铁的楼盘可能就亚运城了。总体来讲番禺新房房源不多。
4、老邝将持续关注完全地铁上盖的二手盘亚运城5号（天荟），该楼盘预计将成为板块内的天花板。总结来看，广州亚运城作为番禺区最大供应量的新盘，提供了优质房源。对于纯投资而言，杠杆率可能较低，更适合自住或改善型买家。对于首付不足的买家，考虑周边的二手次新房可能更为合适。
5、番禺作为早期的居住区，新房房价普遍在5万元/平方米左右，而靠近海珠的区域房价可达4万元/平方米。 大夫山尚东楼盘因限价政策，小户型房源的首付大约需要80万左右，相对其他限价较低的楼盘，首付压力较轻。 考虑到资金、医疗、教育和交通等因素，黄埔区是比较合适的选择。
